大阪市鶴見区の行政書士辻澤孝文事務所

所有権相続登記や登記名義人の住所変更登記についてその義務内容及び一定の緩和措置の説明します現在は、相続登記の義務化に加えて、2026年（令和8年）4月1日から「住所・氏名等の変更登記」も義務化されています。1．相続による所有権移転登記の義務...

所在等不明共有者の持分が、地方裁判所の裁判によって他の共有者に取得された場合でも、所在等不明共有者の権利が完全に消滅するわけではありません。1．持分そのものは失う民法262条の2による「所在等不明共有者の持分の取得の裁判」が確定すると、その...

行政書士としてドローン飛行許可の基本的な段取りとは現在、屋外で飛行させる100g以上の無人航空機（ドローン等）は航空法の規制対象で、機体登録が必要です。登録されていない機体は飛行させることができません。① お客様から飛行内容を聞き取るまず、...

認知症の相続人がいる場合、相続手続きが進まなくなる大きな理由は、「遺産分割協議を有効に成立させることが難しくなる」ためです。特に、相続人の中に認知症によって判断能力が低下している方がいる場合は、「本人に代わって家族が署名すればよい」というわ...

結論から申し上げますと、宅建業（宅地建物取引業）には該当しません。そのため、宅地建物取引業者としての免許は不要です。判断の理由は以下の通りです。1. 「宅地」の定義（宅建業法第2条第1号）宅建業法上、取引対象が「宅地」または「建物」に該当し...

不動産業開業の手順と行政書士のサポート不動産業を始める場合、単に事務所を用意して営業を開始すればよいというものではありません。特に、宅地・建物の売買や交換、売買・賃貸の代理・媒介を業として行う場合には、原則として宅地建物取引業の免許（宅建業...

不動産業の開業をお考えの方へ「不動産会社を始めたいけれど、何から始めればよいのかわからない」「宅建業免許を取得するには、どのような準備が必要なのか」「事務所や専任宅建士の要件を満たしているのか確認したい」このような不動産業の開業に関するお悩...

空き家を相続した場合、「相続放棄するべきか、それとも相続して売却・活用するべきか」は、空き家だけでなく、預貯金・土地・借金など相続財産全体を見て判断することが重要です。私共、行政書士として相談を受ける場合は、次のような判断基準で、お客様にも...

農地を承継する方法には、「遺産分割による相続」と「死因贈与」があります。どちらも亡くなった方の農地を引き継ぐ方法ですが、法的な性質や手続きが異なります。1. 遺産分割による農地相続被相続人が亡くなった後、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰が...

相続により農地（田・畑・採草放牧地）を取得した場合は、農地法第3条の許可は不要ですが、農地法第3条の3に基づく届出を行う必要があります。これは、農業委員会が農地の権利移動を把握し、適正な利用を促すことを目的とした制度です。届出が必要な場合次...